2 Place Dulong, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place Dulong, affiche un prix moyen de 2 805 €/m², inférieur de 4.72 % à celui du n°3 et du 3.84 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Dulong, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Souys à dominante résidentielle.
4 niveaux - 42 logements - 54 parkings - 1535 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0563 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0564 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0565 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0373 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0566 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nougueys à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 930 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 344 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE DANIELLE MITTERRAND à 51 mètres
Ventes au 2 Place Dulong
Les 3 ventes au 2 Place Dulong donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Dulong
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Dulong, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Dulong
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Dulong complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Dulong dans son marché local
Prix du 2 Place Dulong par rapport à la voie
Sur Place Dulong, le prix moyen des appartements s'établit à 2 895 €/m². Avec un prix moyen de 2 805 €/m², le 2 Place Dulong se situe 3.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Dulong par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 989 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Dulong se situe 6.16 % en dessous de la moyenne de Floirac et 5.97 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Dulong à Floirac
Le loyer moyen estimé au 2 Place Dulong est de 15.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.71 € à 19.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.51 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.15 % sur 1 an et baissé de 6.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
