3 Place Dulong, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Place Dulong, affiche un prix moyen de 2 944 €/m², supérieur de 0.93 % à celui du n°1 et du 4.96 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place Dulong, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier La Souys.
1 niveau - 2894 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0516 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0523 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nougueys à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 955 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 383 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE DANIELLE MITTERRAND à 22 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place Dulong
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place Dulong au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place Dulong
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place Dulong, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place Dulong
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place Dulong complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place Dulong dans son marché local
Prix du 3 Place Dulong par rapport à la voie
Sur Place Dulong, le prix moyen des appartements s'établit à 2 895 €/m². Avec un prix moyen de 2 944 €/m², le 3 Place Dulong se situe 1.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place Dulong par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 989 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place Dulong se situe 1.51 % en dessous de la moyenne de Floirac et 1.31 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place Dulong à Floirac
Le loyer moyen estimé au 3 Place Dulong est de 16.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.24 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.15 % sur 1 an et baissé de 6.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
