107 Rue Emile Combes, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 107 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 3 505 €/m², inférieur de 4.99 % à celui du n°105 et de n°2.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 107 Rue Emile Combes, 33270 Floirac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etangs à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 850 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 1087 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 593 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 482 mètres
Absence de ventes récentes au 107 Rue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 107 Rue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 107 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 107 Rue Emile Combes, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 107 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 107 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 107 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 107 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des maisons s'établit à 3 417 €/m². Avec un prix moyen de 3 505 €/m², le 107 Rue Emile Combes se situe 2.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 107 Rue Emile Combes par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des maisons atteint 3 154 €/m². Le prix moyen des maisons au 107 Rue Emile Combes se situe 11.13 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 55.5 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 107 Rue Emile Combes à Floirac
Le loyer moyen estimé au 107 Rue Emile Combes est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Floirac a baissé de 5.79 % sur 1 an et baissé de 16.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 215 €/m² au premier semestre 2020 à 3 893 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 348 €/m² sur la période récente.
