16 Allée des Pins, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 16 Allée des Pins, affiche un prix moyen de 3 908 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°6 mais supérieur de 26.84 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Allée des Pins, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Moulineau.
1 niveau - 743 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gradignan Centre à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 1139 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 647 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 405 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 522 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Allée des Pins
Aucune vente n'a été recensée au 16 Allée des Pins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Allée des Pins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Allée des Pins, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Allée des Pins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Allée des Pins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Allée des Pins dans son marché local
Prix du 16 Allée des Pins par rapport à la voie
Sur Allée des Pins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 628 €/m². Avec un prix moyen de 3 908 €/m², le 16 Allée des Pins se situe 7.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Allée des Pins par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Allée des Pins se situe 10.96 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 31.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Allée des Pins à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 16 Allée des Pins est de 18.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.85 € à 22.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.09 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.38 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
