4 Allée des Pins, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Allée des Pins, affiche un prix moyen de 3 200 €/m², inférieur de 26.54 % à celui du n°16 et de n°6.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 6 locaux.
20 biens vendus à l'adresse - 2 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée des Pins, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Moulineau à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 4 logements - 6 locaux - 15 parkings - 405 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gradignan Centre à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 1118 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 630 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 421 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 533 mètres
Ventes au 4 Allée des Pins
Les 20 ventes au 4 Allée des Pins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée des Pins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée des Pins, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Pins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Pins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée des Pins dans son marché local
Prix du 4 Allée des Pins par rapport à la voie
Sur Allée des Pins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 645 €/m². Avec un prix moyen de 3 200 €/m², le 4 Allée des Pins se situe 12.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée des Pins par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée des Pins se situe 9.12 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 21.16 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée des Pins à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 4 Allée des Pins est de 17.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.66 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 000 € au 4 Allée des Pins à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 000 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 000 € en assurant vous-même les visites, ou 2 000 € si le professionnel les prend en charge.
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