2 Allée Jean Bertrand, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Jean Bertrand, affiche un prix moyen de 3 895 €/m², supérieur de 5.81 % à celui du n°4 et de n°16.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Jean Bertrand, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Moulineau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 43 logements - 12 parkings - 932 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0779 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0067 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0079 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0093 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mignonne à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 214 mètres
- - Collège Alfred Mauguin à 220 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gèry à 821 mètres
- - Ecole primaire Malartic à 325 mètres
Ventes au 2 Allée Jean Bertrand
Les 12 ventes au 2 Allée Jean Bertrand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Jean Bertrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Jean Bertrand, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Jean Bertrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Jean Bertrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Jean Bertrand dans son marché local
Prix du 2 Allée Jean Bertrand par rapport à la voie
Sur Allée Jean Bertrand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 760 €/m². Avec un prix moyen de 3 895 €/m², le 2 Allée Jean Bertrand se situe 3.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Jean Bertrand par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Jean Bertrand se situe 10.59 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 30.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Jean Bertrand à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Jean Bertrand est de 18.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.22 € à 22.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.72 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.38 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
