4 Allée Jean Bertrand, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Allée Jean Bertrand, affiche un prix moyen de 3 680 €/m², inférieur de 5.62 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.77 % à celui du n°16.Cet immeuble de 2023, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée Jean Bertrand, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2023, situé dans le quartier Moulineau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 96 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0162 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mignonne à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 218 mètres
- - Collège Alfred Mauguin à 224 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gèry à 847 mètres
- - Ecole primaire Malartic à 329 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allée Jean Bertrand
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allée Jean Bertrand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée Jean Bertrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée Jean Bertrand, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée Jean Bertrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée Jean Bertrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée Jean Bertrand dans son marché local
Prix du 4 Allée Jean Bertrand par rapport à la voie
Sur Allée Jean Bertrand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 764 €/m². Avec un prix moyen de 3 680 €/m², le 4 Allée Jean Bertrand se situe 2.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée Jean Bertrand par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 520 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée Jean Bertrand se situe 4.55 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 23.2 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée Jean Bertrand à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 4 Allée Jean Bertrand est de 18.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.98 € à 22.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.99 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.32 % sur 1 an et baissé de 5.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
