13 Allée Stanislas Breton, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Allée Stanislas Breton, affiche un prix moyen de 3 921 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°12 et du 4.53 % à celui du n°11.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Allée Stanislas Breton, 33170 Gradignan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Za Haut-Vigneau à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé International School 33 à 1056 mètres
- - Lycée privé International School 33 à 1056 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 1057 mètres
- - Ecole primaire privée International School 33 à 1065 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Allée Stanislas Breton
Aucune vente n'a été recensée au 13 Allée Stanislas Breton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Allée Stanislas Breton
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 13 Allée Stanislas Breton. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Allée Stanislas Breton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Allée Stanislas Breton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Allée Stanislas Breton dans son marché local
Prix du 13 Allée Stanislas Breton par rapport à la voie
Sur Allée Stanislas Breton, le prix moyen des maisons s'établit à 3 669 €/m². Avec un prix moyen de 3 921 €/m², le 13 Allée Stanislas Breton se situe 6.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Allée Stanislas Breton par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 689 €/m². Le prix moyen des maisons au 13 Allée Stanislas Breton se situe 6.29 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 74.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Allée Stanislas Breton à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 13 Allée Stanislas Breton est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.35 % sur 1 an et baissé de 16.79 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
