2 Allée Stanislas Breton, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Stanislas Breton, affiche un prix moyen de 3 414 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°1 et de n°3 a.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Stanislas Breton, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Ornon.
- 416 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1469 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Albe à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 903 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 941 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Stanislas Breton
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Stanislas Breton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Stanislas Breton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Stanislas Breton, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Stanislas Breton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Stanislas Breton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Stanislas Breton dans son marché local
Prix du 2 Allée Stanislas Breton par rapport à la voie
Sur Allée Stanislas Breton, le prix moyen des appartements s'établit à 3 547 €/m². Avec un prix moyen de 3 414 €/m², le 2 Allée Stanislas Breton se situe 3.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Stanislas Breton par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Stanislas Breton se situe 3.07 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 14.53 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Stanislas Breton à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Stanislas Breton est de 17.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.4 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.38 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
