1 Avenue du Maréchal Juin, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue du Maréchal Juin, affiche un prix moyen de 4 058 €/m², supérieur de 15.58 % à celui du n°2 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante tertiaire.
58 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue du Maréchal Juin, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1974, situé dans le quartier Moulineau.
2 niveaux - 3200 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Juin à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 190 mètres
- - Collège Alfred Mauguin à 196 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gèry à 761 mètres
- - Ecole primaire Malartic à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue du Maréchal Juin
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue du Maréchal Juin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue du Maréchal Juin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue du Maréchal Juin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue du Maréchal Juin dans son marché local
Prix du 1 Avenue du Maréchal Juin par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Juin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 379 €/m². Avec un prix moyen de 4 058 €/m², le 1 Avenue du Maréchal Juin se situe 20.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue du Maréchal Juin par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue du Maréchal Juin se situe 15.25 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 0.02 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue du Maréchal Juin à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue du Maréchal Juin est de 18.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.84 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 900 € au 1 Avenue du Maréchal Juin à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 145 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 073 € en assurant vous-même les visites, ou 2 536 € si le professionnel les prend en charge.
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