7 Avenue du Maréchal Juin, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue du Maréchal Juin, affiche un prix moyen de 3 091 €/m², inférieur de 12.26 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 90 logements.
14 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue du Maréchal Juin, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Malartic à dominante résidentielle.
4 niveaux - 90 logements - 83 parkings - 3139 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0026 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège A. Mauguin à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 22 mètres
- - Collège Alfred Mauguin à 17 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gèry à 942 mètres
- - Ecole primaire Malartic à 90 mètres
Ventes au 7 Avenue du Maréchal Juin
Les 14 ventes au 7 Avenue du Maréchal Juin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue du Maréchal Juin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue du Maréchal Juin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue du Maréchal Juin dans son marché local
Prix du 7 Avenue du Maréchal Juin par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Juin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 379 €/m². Avec un prix moyen de 3 091 €/m², le 7 Avenue du Maréchal Juin se situe 8.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue du Maréchal Juin par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue du Maréchal Juin se situe 12.21 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 23.85 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue du Maréchal Juin à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue du Maréchal Juin est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.88 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 154 550 € au 7 Avenue du Maréchal Juin à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 728 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 864 € en assurant vous-même les visites, ou 1 932 € si le professionnel les prend en charge.
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