2 Avenue du Maréchal Juin, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Maréchal Juin, affiche un prix moyen de 3 537 €/m², supérieur de 14.43 % à celui du n°7 et du 0.4 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Maréchal Juin, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Beausoleil à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 5018 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0114 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège A. Mauguin à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 72 mètres
- - Collège Alfred Mauguin à 78 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gèry à 875 mètres
- - Ecole primaire Malartic à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Maréchal Juin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Maréchal Juin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Maréchal Juin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Maréchal Juin, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Maréchal Juin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Maréchal Juin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Maréchal Juin dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Maréchal Juin par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Juin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 381 €/m². Avec un prix moyen de 3 537 €/m², le 2 Avenue du Maréchal Juin se situe 4.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Maréchal Juin par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Maréchal Juin se situe 0.45 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 18.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Maréchal Juin à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Maréchal Juin est de 17.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 21.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.1 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
