3 Avenue Favard, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Favard, affiche un prix moyen de 3 127 €/m², inférieur de 3.49 % à celui du n°6 et du 0.48 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Favard, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Le Brandier.
1 niveau - 574 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les 3 Tours à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 1049 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 685 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 467 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gery à 734 mètres
Ventes au 3 Avenue Favard
Les 2 ventes au 3 Avenue Favard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Favard
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 Avenue Favard. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Favard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Favard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Favard dans son marché local
Prix du 3 Avenue Favard par rapport à la voie
Sur Avenue Favard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 133 €/m². Avec un prix moyen de 3 127 €/m², le 3 Avenue Favard se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Favard par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Favard se situe 11.19 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 4.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Favard à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Favard est de 17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.55 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
