3 Avenue Favard, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Favard, affiche un prix moyen de 3 129 €/m², inférieur de 3.22 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
1 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Favard, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Le Brandier.
1 niveau - 574 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les 3 Tours à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 1049 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 685 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 467 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gery à 734 mètres
Ventes au 3 Avenue Favard
Une vente a été recensée au 3 Avenue Favard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Favard
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 Avenue Favard. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Favard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Favard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Favard dans son marché local
Prix du 3 Avenue Favard par rapport à la voie
Sur Avenue Favard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 138 €/m². Avec un prix moyen de 3 129 €/m², le 3 Avenue Favard se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Favard par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Favard se situe 11.13 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 22.91 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Favard à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Favard est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 450 € au 3 Avenue Favard à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 823 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 911 € en assurant vous-même les visites, ou 1 956 € si le professionnel les prend en charge.
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