6 Avenue Favard, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 6 Avenue Favard, affiche un prix moyen de 3 240 €/m², supérieur de 3.12 % à celui du n°5 et du 3.61 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Avenue Favard, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1998, situé dans le quartier Le Brandier.
1 niveau - 7929 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0012 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferrière à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 1053 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 702 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 480 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gery à 729 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Avenue Favard
Aucune vente n'a été recensée au 6 Avenue Favard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Avenue Favard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Avenue Favard, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Avenue Favard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Avenue Favard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Avenue Favard dans son marché local
Prix du 6 Avenue Favard par rapport à la voie
Sur Avenue Favard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 133 €/m². Avec un prix moyen de 3 240 €/m², le 6 Avenue Favard se situe 3.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Avenue Favard par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Avenue Favard se situe 7.98 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 8.62 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Avenue Favard à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 6 Avenue Favard est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.9 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
