32 Avenue Gabrielle, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Gabrielle, affiche un prix moyen de 4 781 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°31 et de n°28.Cette maison est une construction ancienne de 1931,
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 32 Avenue Gabrielle, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1931, situé dans le quartier Loustalot.
1 niveau - 1 logement - 110 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mozart à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 1315 mètres
- - Lycée général des Graves à 951 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 558 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 721 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue Gabrielle
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue Gabrielle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Gabrielle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Gabrielle, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Gabrielle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Gabrielle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Gabrielle dans son marché local
Prix du 32 Avenue Gabrielle par rapport à la voie
Sur Avenue Gabrielle, le prix moyen des maisons s'établit à 4 192 €/m². Avec un prix moyen de 4 781 €/m², le 32 Avenue Gabrielle se situe 14.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Gabrielle par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Avenue Gabrielle se situe 29.85 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 30.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 239 050 € au 32 Avenue Gabrielle à Gradignan, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 953 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 976 € en assurant vous-même les visites, ou 2 988 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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