2 Rue Celestin Freinet, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Celestin Freinet, affiche un prix moyen de 3 190 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°8.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Celestin Freinet, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Géry.
- 4610 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Géry à 35 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 924 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 399 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gèry à 8 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gery à 16 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Celestin Freinet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Celestin Freinet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Celestin Freinet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Celestin Freinet, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Celestin Freinet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Celestin Freinet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Celestin Freinet dans son marché local
Prix du 2 Rue Celestin Freinet par rapport à la voie
Sur Rue Celestin Freinet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 193 €/m². Avec un prix moyen de 3 190 €/m², le 2 Rue Celestin Freinet se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Celestin Freinet par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Celestin Freinet se situe 9.4 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 21.41 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Celestin Freinet à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Celestin Freinet est de 17.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.67 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 500 € au 2 Rue Celestin Freinet à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 975 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 988 € en assurant vous-même les visites, ou 1 994 € si le professionnel les prend en charge.
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