12 Rue de Loustalot, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Loustalot, affiche un prix moyen de 4 018 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°10 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Loustalot, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Loustalot à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 728 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0464 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0461 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0467 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De Gradignan à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 821 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 82 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de Loustalot
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de Loustalot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Loustalot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Loustalot, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Loustalot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Loustalot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Loustalot dans son marché local
Prix du 12 Rue de Loustalot par rapport à la voie
Sur Rue de Loustalot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 780 €/m². Avec un prix moyen de 4 018 €/m², le 12 Rue de Loustalot se situe 6.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Loustalot par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Loustalot se situe 14.08 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 34.79 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Loustalot à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Loustalot est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.38 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
