1 Rue des Cépages, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Cépages, affiche un prix moyen de 3 560 €/m², supérieur de 7.91 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 68 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Cépages, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Le Brandier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 38 parkings - 675 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferrière à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 964 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 934 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 510 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gery à 588 mètres
Ventes au 1 Rue des Cépages
Les 6 ventes au 1 Rue des Cépages constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Cépages
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Cépages, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Cépages
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Cépages complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Cépages dans son marché local
Prix du 1 Rue des Cépages par rapport à la voie
Sur Rue des Cépages, le prix moyen des appartements s'établit à 3 376 €/m². Avec un prix moyen de 3 560 €/m², le 1 Rue des Cépages se situe 5.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Cépages par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Cépages se situe 1.11 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 12.29 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Cépages à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Cépages est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.06 € à 20.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.23 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 000 € au 1 Rue des Cépages à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 900 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 450 € en assurant vous-même les visites, ou 2 225 € si le professionnel les prend en charge.
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