2 Rue des Cépages, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Cépages, affiche un prix moyen de 3 302 €/m², inférieur de 7.22 % à celui du n°1 et du 6.7 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Cépages, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Le Brandier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 35 logements - 57 parkings - 746 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferrière à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 954 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 953 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 513 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gery à 575 mètres
Ventes au 2 Rue des Cépages
Les 16 ventes au 2 Rue des Cépages constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Cépages
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Cépages, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cépages
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cépages complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Cépages dans son marché local
Prix du 2 Rue des Cépages par rapport à la voie
Sur Rue des Cépages, le prix moyen des appartements s'établit à 3 387 €/m². Avec un prix moyen de 3 302 €/m², le 2 Rue des Cépages se situe 2.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Cépages par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Cépages se situe 6.22 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 10.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Cépages à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Cépages est de 17.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 21.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.75 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
