10 Rue des Cépages, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue des Cépages, affiche un prix moyen de 3 149 €/m², inférieur de 4.89 % à celui du n°12 et de n°9.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
13 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue des Cépages, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Le Brandier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 6 parkings - 782 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferrière à 305 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 1183 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 995 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 763 mètres
- - Ecole élémentaire Martinon à 780 mètres
Ventes au 10 Rue des Cépages
Les 13 ventes au 10 Rue des Cépages constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue des Cépages
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue des Cépages, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Cépages
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Cépages complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue des Cépages dans son marché local
Prix du 10 Rue des Cépages par rapport à la voie
Sur Rue des Cépages, le prix moyen des appartements s'établit à 3 376 €/m². Avec un prix moyen de 3 149 €/m², le 10 Rue des Cépages se situe 6.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue des Cépages par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue des Cépages se situe 10.57 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 22.42 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue des Cépages à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 10 Rue des Cépages est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 20.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.32 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 450 € au 10 Rue des Cépages à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 873 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 936 € en assurant vous-même les visites, ou 1 968 € si le professionnel les prend en charge.
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