12 Rue des Cépages, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Cépages, affiche un prix moyen de 3 415 €/m², supérieur de 4.47 % à celui du n°10 et de n°9.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Cépages, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Brandier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 12 parkings - 784 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferrière à 345 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 1234 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 987 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 807 mètres
- - Ecole élémentaire Martinon à 831 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Cépages
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Cépages au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Cépages
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Cépages, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Cépages
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Cépages complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Cépages dans son marché local
Prix du 12 Rue des Cépages par rapport à la voie
Sur Rue des Cépages, le prix moyen des appartements s'établit à 3 376 €/m². Avec un prix moyen de 3 415 €/m², le 12 Rue des Cépages se situe 1.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Cépages par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Cépages se situe 3.01 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 15.87 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Cépages à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Cépages est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.84 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 750 € au 12 Rue des Cépages à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 538 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 269 € en assurant vous-même les visites, ou 2 134 € si le professionnel les prend en charge.
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