2 Rue des Tilleuls, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Tilleuls, affiche un prix moyen de 4 790 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 2 locaux.
8 biens vendus à l'adresse - 3 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Tilleuls, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Moulineau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 25 logements - 2 locaux - 25 parkings - 694 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0457 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0146 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De Gradignan à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 718 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 206 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 342 mètres
Ventes au 2 Rue des Tilleuls
Les 8 ventes au 2 Rue des Tilleuls constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Tilleuls
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Tilleuls, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Tilleuls
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Tilleuls complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Tilleuls dans son marché local
Prix du 2 Rue des Tilleuls par rapport à la voie
Sur Rue des Tilleuls, le prix moyen des appartements s'établit à 4 802 €/m². Avec un prix moyen de 4 790 €/m², le 2 Rue des Tilleuls se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Tilleuls par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Tilleuls se situe 36.04 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 18.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Tilleuls à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Tilleuls est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 22.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 239 500 € au 2 Rue des Tilleuls à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 975 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 988 € en assurant vous-même les visites, ou 2 994 € si le professionnel les prend en charge.
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