6 Rue des Tilleuls, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue des Tilleuls, affiche un prix moyen de 4 132 €/m², inférieur de 6.43 % à celui du n°8 et de n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue des Tilleuls, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Moulineau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 572 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0152 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0153 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De Gradignan à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 685 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 198 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Rue des Tilleuls
Aucune vente n'a été recensée au 6 Rue des Tilleuls au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue des Tilleuls
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue des Tilleuls, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue des Tilleuls
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue des Tilleuls complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue des Tilleuls dans son marché local
Prix du 6 Rue des Tilleuls par rapport à la voie
Sur Rue des Tilleuls, le prix moyen des maisons s'établit à 4 183 €/m². Avec un prix moyen de 4 132 €/m², le 6 Rue des Tilleuls se situe 1.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue des Tilleuls par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 677 €/m². Le prix moyen des maisons au 6 Rue des Tilleuls se situe 12.37 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 83.32 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue des Tilleuls à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 6 Rue des Tilleuls est de 17.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 19.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.06 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.64 % sur 1 an et baissé de 17.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
