32 Rue du Brandier, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Brandier, affiche un prix moyen de 3 309 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°42 mais supérieur de 2.29 % à celui du n°62.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 174 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Brandier, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Le Brandier à dominante résidentielle.
7 niveaux - 174 logements - 3796 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0288 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferrière à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 972 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 1146 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gèry à 566 mètres
- - Ecole élémentaire Martinon à 554 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue du Brandier
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue du Brandier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Brandier
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 32 Rue du Brandier. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Brandier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Brandier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Brandier dans son marché local
Prix du 32 Rue du Brandier par rapport à la voie
Sur Rue du Brandier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 288 €/m². Avec un prix moyen de 3 309 €/m², le 32 Rue du Brandier se situe 0.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Brandier par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue du Brandier se situe 6.05 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Brandier à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Brandier est de 17.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.2 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.38 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
