5 Square Georges Feydeau, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Square Georges Feydeau, affiche un prix moyen de 4 155 €/m².Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Square Georges Feydeau, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Le Brandier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 29 logements - 373 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferrière à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 868 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 951 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 412 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gery à 504 mètres
Ventes au 5 Square Georges Feydeau
Les 6 ventes au 5 Square Georges Feydeau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Square Georges Feydeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Square Georges Feydeau, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Square Georges Feydeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Square Georges Feydeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Square Georges Feydeau dans son marché local
Prix du 5 Square Georges Feydeau par rapport à la voie
Sur Square Georges Feydeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 985 €/m². Avec un prix moyen de 4 155 €/m², le 5 Square Georges Feydeau se situe 4.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Square Georges Feydeau par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Square Georges Feydeau se situe 18.01 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 2.37 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Square Georges Feydeau à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 5 Square Georges Feydeau est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 750 € au 5 Square Georges Feydeau à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 388 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 194 € en assurant vous-même les visites, ou 2 597 € si le professionnel les prend en charge.
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