3 Allée de la Forêt, 33470 Gujan-Mestras
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Allée de la Forêt, affiche un prix moyen de 3 396 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°5 et de 0.09 % à celui du n°12.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée de la Forêt, 33470 Gujan-Mestras
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Claire à 202 mètres
- - Gujan-Mestras à 737 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de la Mer à 674 mètres
- - Lycée polyvalent de la mer - Lycée des Métiers de la Mer à 671 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 695 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Gambetta à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée de la Forêt
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée de la Forêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée de la Forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée de la Forêt, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée de la Forêt dans son marché local
Prix du 3 Allée de la Forêt par rapport à la voie
Sur Allée de la Forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 449 €/m². Avec un prix moyen de 3 396 €/m², le 3 Allée de la Forêt se situe 1.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée de la Forêt par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des appartements atteint 4 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée de la Forêt se situe 17.41 % en dessous de la moyenne de Gujan-Mestras et 13.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée de la Forêt à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 3 Allée de la Forêt est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.03 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras a augmenté de 4.17 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 719 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 948 €/m² sur la période récente.
