32 c Allée de la Forêt, 33470 Gujan-Mestras
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 c Allée de la Forêt, affiche un prix moyen de 4 058 €/m², inférieur de 0.83 % à celui du n°32 b mais supérieur de 13.19 % à celui du n°30 b.Cette maison est une construction ancienne de 1938,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 c Allée de la Forêt, 33470 Gujan-Mestras
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1938, situé dans le quartier Centre Ville.
1 niveau - 1 logement - 91 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colonie à 322 mètres
- - Gujan-Mestras à 787 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de la Mer à 948 mètres
- - Lycée polyvalent de la mer - Lycée des Métiers de la Mer à 945 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 629 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Gambetta à 498 mètres
Absence de ventes récentes au 32 c Allée de la Forêt
Aucune vente n'a été recensée au 32 c Allée de la Forêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 c Allée de la Forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 c Allée de la Forêt, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 c dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 c Allée de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 c Allée de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 c Allée de la Forêt dans son marché local
Prix du 32 c Allée de la Forêt par rapport à la voie
Sur Allée de la Forêt, le prix moyen des maisons s'établit à 4 259 €/m². Avec un prix moyen de 4 058 €/m², le 32 c Allée de la Forêt se situe 4.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 c Allée de la Forêt par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des maisons atteint 4 517 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 c Allée de la Forêt se situe 10.16 % en dessous de la moyenne de Gujan-Mestras et 80.2 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 c Allée de la Forêt à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 32 c Allée de la Forêt est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 18.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gujan-Mestras a baissé de 5.06 % sur 1 an et baissé de 20.79 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 298 €/m² au premier semestre 2020 à 5 729 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 758 €/m² sur la période récente.
