22 Allee de la Hourcade, 33470 Gujan-Mestras
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Allee de la Hourcade, affiche un prix moyen de 4 322 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°24 et du 0.21 % à celui du n°26.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Allee de la Hourcade, 33470 Gujan-Mestras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Meyran à dominante résidentielle.
1 niveau - 14 logements - 819 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0760 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gujan La Ruade à 88 mètres
- - Gujan-Mestras à 1094 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Centre à 935 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 547 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Allee de la Hourcade
Aucune vente n'a été recensée au 22 Allee de la Hourcade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Allee de la Hourcade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Allee de la Hourcade, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Allee de la Hourcade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Allee de la Hourcade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Allee de la Hourcade dans son marché local
Prix du 22 Allee de la Hourcade par rapport à la voie
Sur Allee de la Hourcade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 287 €/m². Avec un prix moyen de 4 322 €/m², le 22 Allee de la Hourcade se situe 0.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Allee de la Hourcade par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des appartements atteint 4 107 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Allee de la Hourcade se situe 5.23 % au-dessus de la moyenne de Gujan-Mestras et 44.89 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Allee de la Hourcade à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 22 Allee de la Hourcade est de 17.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 20.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.36 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 7.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 719 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 948 €/m² sur la période récente.
