22 c Avenue de Césarée, 33470 Gujan-Mestras
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 c Avenue de Césarée, affiche un prix moyen de 4 842 €/m², supérieur de 8.69 % à celui du n°11 ter et de n°26 q.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 c Avenue de Césarée, 33470 Gujan-Mestras
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimétière Du Fin à 44 mètres
- - Gujan-Mestras à 827 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de la Mer à 1576 mètres
- - Lycée polyvalent de la mer - Lycée des Métiers de la Mer à 1571 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 528 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 22 c Avenue de Césarée
Aucune vente n'a été recensée au 22 c Avenue de Césarée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 c Avenue de Césarée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 c Avenue de Césarée, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 c Avenue de Césarée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 c Avenue de Césarée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 c Avenue de Césarée dans son marché local
Prix du 22 c Avenue de Césarée par rapport à la voie
Sur Avenue de Césarée, le prix moyen des appartements s'établit à 4 475 €/m². Avec un prix moyen de 4 842 €/m², le 22 c Avenue de Césarée se situe 8.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 c Avenue de Césarée par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des appartements atteint 4 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 c Avenue de Césarée se situe 17.58 % au-dessus de la moyenne de Gujan-Mestras et 62.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 c Avenue de Césarée à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 22 c Avenue de Césarée est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 21.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras a augmenté de 4.32 % sur 1 an et baissé de 6.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 719 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 948 €/m² sur la période récente.
