3 Avenue de Césarée, 33470 Gujan-Mestras
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Césarée, affiche un prix moyen de 4 466 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.11 % à celui du n°8 a.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante tertiaire.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Césarée, 33470 Gujan-Mestras
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2005, situé dans le quartier Centre Ville.
1 niveau - 239 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 200 mètres
- - Gujan-Mestras à 643 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de la Mer à 1435 mètres
- - Lycée polyvalent de la mer - Lycée des Métiers de la Mer à 1430 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 359 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de Césarée
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de Césarée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Césarée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Césarée, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Césarée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Césarée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Césarée dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Césarée par rapport à la voie
Sur Avenue de Césarée, le prix moyen des appartements s'établit à 4 483 €/m². Avec un prix moyen de 4 466 €/m², le 3 Avenue de Césarée se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Césarée par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des appartements atteint 4 119 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Césarée se situe 8.42 % au-dessus de la moyenne de Gujan-Mestras et 10.03 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Césarée à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Césarée est de 17.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.63 € à 21.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.34 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras a augmenté de 4.34 % sur 1 an et baissé de 6.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 719 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 948 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 223 300 € au 3 Avenue de Césarée à Gujan-Mestras, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 165 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 583 € en assurant vous-même les visites, ou 2 791 € si le professionnel les prend en charge.
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