87 Avenue de Césarée, 33470 Gujan-Mestras
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 87 Avenue de Césarée, affiche un prix moyen de 4 468 €/m², supérieur de 4.88 % à celui du n°91 mais identique à celui du n°83 g.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 87 Avenue de Césarée, 33470 Gujan-Mestras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Mestras à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 1001 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chante Cigale à 995 mètres
- - Collège Chante Cigale à 992 mètres
- - Ecole maternelle Chante Cigale à 830 mètres
- - Ecole élémentaire Jean de La Fontaine à 581 mètres
Absence de ventes récentes au 87 Avenue de Césarée
Aucune vente n'a été recensée au 87 Avenue de Césarée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 87 Avenue de Césarée
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 87 Avenue de Césarée. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 87 Avenue de Césarée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 87 Avenue de Césarée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 87 Avenue de Césarée dans son marché local
Prix du 87 Avenue de Césarée par rapport à la voie
Sur Avenue de Césarée, le prix moyen des appartements s'établit à 4 468 €/m². Avec un prix moyen de 4 468 €/m², le 87 Avenue de Césarée se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 87 Avenue de Césarée par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des appartements atteint 4 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 87 Avenue de Césarée se situe 100 % en dessous de la moyenne de Gujan-Mestras et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 87 Avenue de Césarée à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 87 Avenue de Césarée est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 18.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras a augmenté de 4.17 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 719 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 948 €/m² sur la période récente.
