91 Avenue de Césarée, 33470 Gujan-Mestras
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 Avenue de Césarée, affiche un prix moyen de 4 260 €/m², inférieur de 4.66 % à celui du n°87 et de n°83 g.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 124 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Avenue de Césarée, 33470 Gujan-Mestras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Chante-Cigale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 124 logements - 12 locaux - 213 parkings - 3257 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chante Cigale à 981 mètres
- - Collège Chante Cigale à 979 mètres
- - Ecole maternelle Chante Cigale à 811 mètres
- - Ecole élémentaire Jean de La Fontaine à 471 mètres
Ventes au 91 Avenue de Césarée
Les 47 ventes au 91 Avenue de Césarée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Avenue de Césarée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Avenue de Césarée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Avenue de Césarée dans son marché local
Prix du 91 Avenue de Césarée par rapport à la voie
Sur Avenue de Césarée, le prix moyen des appartements s'établit à 4 468 €/m². Avec un prix moyen de 4 260 €/m², le 91 Avenue de Césarée se situe 4.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Avenue de Césarée par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des appartements atteint 4 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Avenue de Césarée se situe 3.6 % au-dessus de la moyenne de Gujan-Mestras et 42.62 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Avenue de Césarée à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 91 Avenue de Césarée est de 17.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 21.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.56 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras a augmenté de 4.17 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 719 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 948 €/m² sur la période récente.
