16 Cours de Verdun, 33470 Gujan-Mestras
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Cours de Verdun, affiche un prix moyen de 4 823 €/m², supérieur de 13.48 % à celui du n°13 et de n°13 bis.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 83 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Cours de Verdun, 33470 Gujan-Mestras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 83 logements - 2074 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0552 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0554 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 236 mètres
- - Gujan-Mestras à 608 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Centre à 376 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 106 mètres
Ventes au 16 Cours de Verdun
Les 4 ventes au 16 Cours de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Cours de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Cours de Verdun, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Cours de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Cours de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Cours de Verdun dans son marché local
Prix du 16 Cours de Verdun par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 907 €/m². Avec un prix moyen de 4 823 €/m², le 16 Cours de Verdun se situe 23.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Cours de Verdun par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des appartements atteint 4 119 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Cours de Verdun se situe 17.09 % au-dessus de la moyenne de Gujan-Mestras et 18.82 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Cours de Verdun à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 16 Cours de Verdun est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.17 € à 20.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras a augmenté de 4.34 % sur 1 an et baissé de 6.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 719 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 948 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 241 150 € au 16 Cours de Verdun à Gujan-Mestras, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 058 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 029 € en assurant vous-même les visites, ou 3 014 € si le professionnel les prend en charge.
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