9 Cours de Verdun, 33470 Gujan-Mestras
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Cours de Verdun, affiche un prix moyen de 4 063 €/m², inférieur de 2.17 % à celui du n°14 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Cours de Verdun, 33470 Gujan-Mestras
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 18 logements - 1569 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0131 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 202 mètres
- - Gujan-Mestras à 601 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de la Mer à 1435 mètres
- - Lycée polyvalent de la mer - Lycée des Métiers de la Mer à 1429 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 351 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 147 mètres
Ventes au 9 Cours de Verdun
Les 2 ventes au 9 Cours de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Cours de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Cours de Verdun, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Cours de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Cours de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Cours de Verdun dans son marché local
Prix du 9 Cours de Verdun par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 915 €/m². Avec un prix moyen de 4 063 €/m², le 9 Cours de Verdun se situe 3.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Cours de Verdun par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des appartements atteint 4 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Cours de Verdun se situe 1.34 % en dessous de la moyenne de Gujan-Mestras et 36.3 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Cours de Verdun à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 9 Cours de Verdun est de 16.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.61 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras a augmenté de 4.32 % sur 1 an et baissé de 6.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 719 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 948 €/m² sur la période récente.
