23 Allee des Pres Saint Jean, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Allee des Pres Saint Jean, affiche un prix moyen de 4 740 €/m², inférieur de 1.5 % à celui du n°26 et de n°23 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Allee des Pres Saint Jean, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Saint-Exupéry à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 206 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000GKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gustave Loude à 280 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Chambrelent à 823 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 642 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Allee des Pres Saint Jean
Aucune vente n'a été recensée au 23 Allee des Pres Saint Jean au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Allee des Pres Saint Jean
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Allee des Pres Saint Jean, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Allee des Pres Saint Jean
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Allee des Pres Saint Jean complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Allee des Pres Saint Jean dans son marché local
Prix du 23 Allee des Pres Saint Jean par rapport à la voie
Sur Allee des Pres Saint Jean, le prix moyen des appartements s'établit à 4 827 €/m². Avec un prix moyen de 4 740 €/m², le 23 Allee des Pres Saint Jean se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Allee des Pres Saint Jean par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Allee des Pres Saint Jean se situe 4.67 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 59.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Allee des Pres Saint Jean à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 23 Allee des Pres Saint Jean est de 17.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.81 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
