26 Allee des Pres Saint Jean, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Allee des Pres Saint Jean, affiche un prix moyen de 4 812 €/m², supérieur de 1.52 % à celui du n°23 mais inférieur de 2.41 % à celui du n°23 bis.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Allee des Pres Saint Jean, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Saint-Exupéry à dominante résidentielle.
1 niveau - 6 logements - 9 parkings - 257 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000GKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gustave Loude à 307 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Chambrelent à 799 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 631 mètres
Ventes au 26 Allee des Pres Saint Jean
Les 2 ventes au 26 Allee des Pres Saint Jean donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Allee des Pres Saint Jean
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Allee des Pres Saint Jean, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Allee des Pres Saint Jean
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Allee des Pres Saint Jean complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Allee des Pres Saint Jean dans son marché local
Prix du 26 Allee des Pres Saint Jean par rapport à la voie
Sur Allee des Pres Saint Jean, le prix moyen des appartements s'établit à 4 827 €/m². Avec un prix moyen de 4 812 €/m², le 26 Allee des Pres Saint Jean se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Allee des Pres Saint Jean par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Allee des Pres Saint Jean se situe 3.22 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 61.42 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Allee des Pres Saint Jean à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 26 Allee des Pres Saint Jean est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.54 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
