2 a Allée du Clos d’Alice, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 a Allée du Clos d’Alice, affiche un prix moyen de 4 212 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°2 b et de n°1.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Allée du Clos d’Alice, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Les Miquelots à dominante résidentielle.
1 niveau - 14 logements - 403 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000GILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Bisserié à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Chambrelent à 793 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 514 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Allée du Clos d’Alice
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Allée du Clos d’Alice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Allée du Clos d’Alice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Allée du Clos d’Alice, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Allée du Clos d’Alice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Allée du Clos d’Alice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Allée du Clos d’Alice dans son marché local
Prix du 2 a Allée du Clos d’Alice par rapport à la voie
Sur Allée du Clos d’Alice, le prix moyen des appartements s'établit à 4 244 €/m². Avec un prix moyen de 4 212 €/m², le 2 a Allée du Clos d’Alice se situe 0.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Allée du Clos d’Alice par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Allée du Clos d’Alice se situe 15.29 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 41.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Allée du Clos d’Alice à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 a Allée du Clos d’Alice est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.11 € à 19.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.45 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
