2 Avenue des Huttiers, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Huttiers, affiche un prix moyen de 3 925 €/m², inférieur de 6.59 % à celui du n°4 et de n°13.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Huttiers, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Aiguillon-Port.
1 niveau - 2752 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000FN, - Parcelle n°0674 - Feuille 000FN, - Parcelle n°0676 - Feuille 000FNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port De La Teste à 75 mètres
- - La Teste-de-Buch à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 826 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 721 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 926 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Huttiers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Huttiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Huttiers
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Huttiers. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Huttiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Huttiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Huttiers dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Huttiers par rapport à la voie
Sur Avenue des Huttiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 467 €/m². Avec un prix moyen de 3 925 €/m², le 2 Avenue des Huttiers se situe 12.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Huttiers par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Huttiers se situe 21.06 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 31.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Huttiers à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Huttiers est de 16.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.13 € à 19.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.26 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
