31 Avenue des Huttiers, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue des Huttiers, affiche un prix moyen de 5 044 €/m², supérieur de 13.04 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue des Huttiers, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Aiguillon-Port à dominante résidentielle.
3 niveaux - 52 logements - 31 parkings - 2467 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0473 - Feuille 000FN, - Parcelle n°0474 - Feuille 000FN, - Parcelle n°0476 - Feuille 000FN, - Parcelle n°0475 - Feuille 000FNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port De La Teste à 401 mètres
- - La Teste-de-Buch à 529 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1021 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 1130 mètres
Ventes au 31 Avenue des Huttiers
Les 14 ventes au 31 Avenue des Huttiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue des Huttiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue des Huttiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue des Huttiers dans son marché local
Prix du 31 Avenue des Huttiers par rapport à la voie
Sur Avenue des Huttiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 462 €/m². Avec un prix moyen de 5 044 €/m², le 31 Avenue des Huttiers se situe 13.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue des Huttiers par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue des Huttiers se situe 1.45 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 68.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue des Huttiers à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue des Huttiers est de 17.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 21.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.03 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
