36 Avenue des Huttiers, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Avenue des Huttiers, affiche un prix moyen de 4 462 €/m², inférieur de 11.54 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Avenue des Huttiers, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Aiguillon-Port à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 136 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000FNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port De La Teste à 400 mètres
- - La Teste-de-Buch à 527 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 943 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 1150 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 1330 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Avenue des Huttiers
Aucune vente n'a été recensée au 36 Avenue des Huttiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Avenue des Huttiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Avenue des Huttiers, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Avenue des Huttiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Avenue des Huttiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Avenue des Huttiers dans son marché local
Prix du 36 Avenue des Huttiers par rapport à la voie
Sur Avenue des Huttiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 462 €/m². Avec un prix moyen de 4 462 €/m², le 36 Avenue des Huttiers se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Avenue des Huttiers par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Avenue des Huttiers se situe 100 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Avenue des Huttiers à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 36 Avenue des Huttiers est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 18.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
