22 Avenue Saint Exupéry, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Saint Exupéry, affiche un prix moyen de 4 214 €/m², supérieur de 0.84 % à celui du n°11 mais inférieur de 7.85 % à celui du n°9.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Saint Exupéry, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Jean de Graily à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 21 parkings - 336 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0367 - Feuille 000GBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Exupéry à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 882 mètres
- - Ecole maternelle Chambrelent à 212 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 519 mètres
Ventes au 22 Avenue Saint Exupéry
Les 4 ventes au 22 Avenue Saint Exupéry constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Saint Exupéry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Saint Exupéry, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Saint Exupéry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Saint Exupéry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Saint Exupéry dans son marché local
Prix du 22 Avenue Saint Exupéry par rapport à la voie
Sur Avenue Saint Exupéry, le prix moyen des appartements s'établit à 3 868 €/m². Avec un prix moyen de 4 214 €/m², le 22 Avenue Saint Exupéry se situe 8.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Saint Exupéry par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Saint Exupéry se situe 15.25 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 41.36 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Saint Exupéry à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Saint Exupéry est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 19.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
