5 Rue Clos Alby, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Clos Alby, affiche un prix moyen de 4 451 €/m², supérieur de 2.32 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.89 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Clos Alby, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Bordes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 20 logements - 28 parkings - 602 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000GG, - Parcelle n°0055 - Feuille 000GG, - Parcelle n°0053 - Feuille 000GGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaine Des Sports à 358 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Chambrelent à 902 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 820 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Clos Alby
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Clos Alby au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Clos Alby
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Clos Alby, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Clos Alby
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Clos Alby complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Clos Alby dans son marché local
Prix du 5 Rue Clos Alby par rapport à la voie
Sur Rue Clos Alby, le prix moyen des appartements s'établit à 4 434 €/m². Avec un prix moyen de 4 451 €/m², le 5 Rue Clos Alby se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Clos Alby par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Clos Alby se situe 10.55 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 49.11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Clos Alby à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Clos Alby est de 16.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.81 € à 19.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.38 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.13 % sur 1 an et baissé de 6.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
