10 Rue de Menan, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue de Menan, affiche un prix moyen de 4 648 €/m², inférieur de 10.22 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue de Menan, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 22 parkings - 431 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000FYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 188 mètres
- - La Teste-de-Buch à 949 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1172 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 346 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 240 mètres
Ventes au 10 Rue de Menan
Les 3 ventes au 10 Rue de Menan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue de Menan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue de Menan, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue de Menan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue de Menan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue de Menan dans son marché local
Prix du 10 Rue de Menan par rapport à la voie
Sur Rue de Menan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 831 €/m². Avec un prix moyen de 4 648 €/m², le 10 Rue de Menan se situe 3.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue de Menan par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue de Menan se situe 6.4 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 14.51 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue de Menan à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 10 Rue de Menan est de 17.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.51 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 232 400 € au 10 Rue de Menan à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 620 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 810 € en assurant vous-même les visites, ou 2 905 € si le professionnel les prend en charge.
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