8 Rue de Menan, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Menan, affiche un prix moyen de 5 177 €/m², inférieur de 0.92 % à celui du n°6 mais supérieur de 11.38 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Menan, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 15 parkings - 421 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000FY, - Parcelle n°0086 - Feuille 000FYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 206 mètres
- - La Teste-de-Buch à 935 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1155 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 338 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 223 mètres
Ventes au 8 Rue de Menan
Les 2 ventes au 8 Rue de Menan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Menan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Menan, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Menan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Menan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Menan dans son marché local
Prix du 8 Rue de Menan par rapport à la voie
Sur Rue de Menan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 831 €/m². Avec un prix moyen de 5 177 €/m², le 8 Rue de Menan se situe 7.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Menan par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Menan se situe 4.25 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 27.54 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Menan à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Menan est de 17.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 21.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.56 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 258 850 € au 8 Rue de Menan à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 943 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 471 € en assurant vous-même les visites, ou 3 236 € si le professionnel les prend en charge.
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