4 Rue des Osmanthes, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Osmanthes, affiche un prix moyen de 5 886 €/m², inférieur de 2.08 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Osmanthes, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Le Pyla à dominante résidentielle.
1 niveau - 40 logements - 47 parkings - 1894 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000FZ, - Parcelle n°0237 - Feuille 000FZ, - Parcelle n°0258 - Feuille 000FZ, - Parcelle n°0257 - Feuille 000FZ, - Parcelle n°0238 - Feuille 000FZ, - Parcelle n°0263 - Feuille 000FZ, - Parcelle n°0239 - Feuille 000FZ, - Parcelle n°0242 - Feuille 000FZ, - Parcelle n°0240 - Feuille 000FZ, - Parcelle n°0241 - Feuille 000FZ, - Parcelle n°0251 - Feuille 000FZ, - Parcelle n°0253 - Feuille 000FZ, - Parcelle n°0255 - Feuille 000FZ, - Parcelle n°0254 - Feuille 000FZ, - Parcelle n°0252 - Feuille 000FZ, - Parcelle n°0261 - Feuille 000FZ, - Parcelle n°0262 - Feuille 000FZ, - Parcelle n°0256 - Feuille 000FZ, - Parcelle n°0260 - Feuille 000FZ, - Parcelle n°0259 - Feuille 000FZ, - Parcelle n°0264 - Feuille 000FZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eco Quartier à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 1219 mètres
Ventes au 4 Rue des Osmanthes
Une vente a été recensée au 4 Rue des Osmanthes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Osmanthes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Osmanthes, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Osmanthes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Osmanthes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Osmanthes dans son marché local
Prix du 4 Rue des Osmanthes par rapport à la voie
Sur Rue des Osmanthes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 836 €/m². Avec un prix moyen de 5 886 €/m², le 4 Rue des Osmanthes se situe 0.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Osmanthes par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Osmanthes se situe 18.38 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 97.45 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Osmanthes à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Osmanthes est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 21.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
