4 Avenue Auguste Ferret, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Auguste Ferret, affiche un prix moyen de 3 723 €/m², inférieur de 15.64 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Auguste Ferret, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Centre-Ermitage à dominante résidentielle.
7 niveaux - 31 logements - 55 parkings - 915 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ermitage à 346 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1426 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 978 mètres
- - Collège Jean Moulin à 426 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 326 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 1 à 359 mètres
Ventes au 4 Avenue Auguste Ferret
Les 10 ventes au 4 Avenue Auguste Ferret constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Auguste Ferret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Auguste Ferret, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Auguste Ferret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Auguste Ferret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Auguste Ferret dans son marché local
Prix du 4 Avenue Auguste Ferret par rapport à la voie
Sur Avenue Auguste Ferret, le prix moyen des appartements s'établit à 4 177 €/m². Avec un prix moyen de 3 723 €/m², le 4 Avenue Auguste Ferret se situe 10.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Auguste Ferret par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Auguste Ferret se situe 14.67 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 24.89 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Auguste Ferret à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Auguste Ferret est de 17.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.77 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
