24 Avenue Jules Guesde, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Avenue Jules Guesde, affiche un prix moyen de 3 313 €/m².Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Avenue Jules Guesde, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Jean-Jaurès-Ravezies à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 158 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0374 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préceinte à 258 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 965 mètres
- - Collège Ausone à 971 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 249 mètres
- - Ecole elementaire Jean Jaurès à 244 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Avenue Jules Guesde
Aucune vente n'a été recensée au 24 Avenue Jules Guesde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Avenue Jules Guesde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Avenue Jules Guesde, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Avenue Jules Guesde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Avenue Jules Guesde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Avenue Jules Guesde dans son marché local
Prix du 24 Avenue Jules Guesde par rapport à la voie
Sur Avenue Jules Guesde, le prix moyen des appartements s'établit à 3 313 €/m². Avec un prix moyen de 3 313 €/m², le 24 Avenue Jules Guesde se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 24 Avenue Jules Guesde par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Avenue Jules Guesde se situe 24.07 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 11.14 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Avenue Jules Guesde à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 24 Avenue Jules Guesde est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
