3 Avenue Jules Guesde, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Jules Guesde, affiche un prix moyen de 4 387 €/m², inférieur de 1.68 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.48 % à celui du n°5.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Jules Guesde, 33110 Le Bouscat
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sadi Carnot à 272 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 941 mètres
- - Collège Saint Fort à 943 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 337 mètres
- - Ecole elementaire Jean Jaurès à 332 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Jules Guesde
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Jules Guesde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Jules Guesde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Jules Guesde, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Jules Guesde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Jules Guesde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Jules Guesde dans son marché local
Prix du 3 Avenue Jules Guesde par rapport à la voie
Sur Avenue Jules Guesde, le prix moyen des maisons s'établit à 4 744 €/m². Avec un prix moyen de 4 387 €/m², le 3 Avenue Jules Guesde se situe 7.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Jules Guesde par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des maisons atteint 5 150 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Avenue Jules Guesde se situe 14.82 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 94.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Jules Guesde à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Jules Guesde est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Bouscat a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 17.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 130 €/m² au premier semestre 2020 à 6 276 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 194 €/m² sur la période récente.
