9 Avenue Jules Guesde, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Jules Guesde, affiche un prix moyen de 4 647 €/m², supérieur de 6.9 % à celui du n°11 et de n°10.Cette maison est une construction ancienne de 1956,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Jules Guesde, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1956, situé dans le quartier Jean-Jaurès-Ravezies.
1 niveau - 1 logement - 88 m² au sol - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sadi Carnot à 299 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 950 mètres
- - Collège Ausone à 956 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 311 mètres
- - Ecole elementaire Jean Jaurès à 306 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Jules Guesde
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Jules Guesde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Jules Guesde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Jules Guesde, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Jules Guesde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Jules Guesde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Jules Guesde dans son marché local
Prix du 9 Avenue Jules Guesde par rapport à la voie
Sur Avenue Jules Guesde, le prix moyen des maisons s'établit à 4 747 €/m². Avec un prix moyen de 4 647 €/m², le 9 Avenue Jules Guesde se situe 2.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Jules Guesde par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des maisons atteint 5 133 €/m². Le prix moyen des maisons au 9 Avenue Jules Guesde se situe 9.47 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 106.35 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Jules Guesde à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Jules Guesde est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Bouscat a baissé de 1.18 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 130 €/m² au premier semestre 2020 à 6 276 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 194 €/m² sur la période récente.
