39 Avenue Sadi Carnot, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Avenue Sadi Carnot, affiche un prix moyen de 4 732 €/m², supérieur de 10.85 % à celui du n°37 et de 9.08 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Avenue Sadi Carnot, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier La Garenne-Baudin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 32 parkings - 759 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0398 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sadi Carnot à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 851 mètres
- - Collège Saint Fort à 569 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 572 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 2 à 525 mètres
Ventes au 39 Avenue Sadi Carnot
Une vente a été recensée au 39 Avenue Sadi Carnot. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Avenue Sadi Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Avenue Sadi Carnot, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Avenue Sadi Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Avenue Sadi Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Avenue Sadi Carnot dans son marché local
Prix du 39 Avenue Sadi Carnot par rapport à la voie
Sur Avenue Sadi Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 305 €/m². Avec un prix moyen de 4 732 €/m², le 39 Avenue Sadi Carnot se situe 9.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Avenue Sadi Carnot par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Avenue Sadi Carnot se situe 8.38 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 58.42 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Avenue Sadi Carnot à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 39 Avenue Sadi Carnot est de 18.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.8 € à 21.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.62 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
